锦华澜轩(苏州)官方网站-2024楼盘评测_锦华澜轩最新价格户型

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　　「美田锦华澜轩」即科技城64号地块，位于高新区科技城美田里路东、惠东路北，由苏州市斜港置业以底价104222万元拿下，成交楼面价13000元/㎡。

　　根据规划，该项目起步面积不低于120㎡，装修标准大于2000元/㎡。相较于科技城核心区域的高门槛，这或许是个新的上车机会？

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　　地块成交情况：楼面价13000元/㎡，装标不低于2000元/㎡，面积不小于120㎡

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　　目前只公布了9#的户型，具体面积不详，但可以肯定都在120㎡以上，是2梯4户。

　　边户面积较大，四房两厅两卫，按照套内面积推算，建筑面积大概在145㎡上下。（仅供参考，具体以官方口径为主）

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　　这个面积段只做三房是比较奢侈的，牺牲了一个房间，做大了公共空间，可以看到，客厅也有约6米的面宽，还不包括独立的餐厅，整体空间感是在线的。

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　　商业配套：生活新空间、新都会时尚水岸、文体中心、梦之城、丰茂里商业街、星悦里（在建中）

　　教育配套：西渚实验小学（科技城实验小学教育集团）、新区实验中学、科技城外国语学校、伊顿外籍人员子女学校

　　其它配套：大阳山国家森林公园、苏州乐园、植物园、森林水上世界、苏州太湖国家湿地公园、龙潭巷

　　周边房价：和萃澜庭均价约2.85w、万科新都会二手房挂牌3.35w、科技城金茂府4.31w

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　　板块：项目位置理论上属于科技城，但距离科技城中心区域有一定距离，无论是配套还是地理位置，更贴近环南大板块。算上在售的和萃澜庭，北侧的38号地块，还有观澜雅境、苏高新63号地块、科技城新文旅62号地块，区域竞争压力不小。

　　产品：户型面积不小于120㎡，妥妥的改善社区定位，从中间套的大3房设计能看出来很有想法。

　　另外，北侧38号地块对沿美田里路一侧有外立面公建化（铝板or石材）要求，目测64号地块也一样。

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